住宅ローンに関する情報住宅ローンとは宅地の取得や住宅の新築・建替え・改築・マンション等を担保として銀行や住宅金融会社が行う資金の融資のことです。融資対象物件に対し、融資先その保証会社による抵当権が設定されます。
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住宅ローン融資を受けるための要件を満たす目的物（担保物件）としては、
�� 住宅用地の購入�⊃恵朧豸遊�て住宅の購入�Ｃ羝徹豸遊�て住宅の購入 �� 一戸建て住宅の建設�グ豸遊�てのリフォーム�Ε札�ンドハウスの購入・建設 �� 新築マンションの購入��中古マンションの購入��マンションのリフォームなど、 所有している不動産、購入する不動産その物を担保にすることになります。 ■住宅ローンの審査基準について マイホームが欲しくなりいざ住宅ローンを組もうと思ったとき、不安になるのは審査に通るかどうかですね。 実際、住宅ローン審査を断られた場合、その断る理由というのは、様々な規制があり、教えてもらえないものなのだそうです。 慎重な審査の結果とはいえ、理由もわからずに断られるのは嫌なものです。 いくつか、チェックポイントがあるようなので、不動産会社に行く前に、または銀行に審査に行く前に、自分で確かめてみると良いでしょう。 �―斬陬蹇璽鵑鯀箸犧檗⊃該困巴任蕕譴詬彭世里劼箸弔�勤続年数です。 一般的な銀行の基準は同一の会社で１年以上勤務（３年以上が理想）していることが求められています。 近頃は、転職することに対して、社会的に下に見られることが減ってきていますので、勤続年数の基準を持たない銀行もあるようですが、 やはりある程度の勤続年数があるほうがよいようですね。 �△泙拭⊂暖饉垓睛擦覆匹離�ードローンがある場合も審査に通りにくいようです。 勤続年数や社会的地位、収入の面で問題がない場合に、見落としがちなのがこの消費者金融のローンだそうです。 消費者金融のローンに住宅ローンが加わったとしても、経済的に問題なく支払っていけるという場合であっても、 複数の消費者金融から借り入れしているというだけで、かなり難しくなってしまうようです。 住宅ローンを組む場合には、まず消費者金融のローンを返済してしまってからのほうが良いですね。 �Ｂ召砲癲�健康上の理由(団信：団体信用生命保険に入れることが必要)、所得の申告が少ない個人事業主など、様々な理由で断られることがあるようですので、 住宅ローンの借入れを考える際には、銀行任せではなく、自分でも良く調べてみるほうが良いようです。 また良心的な不動産会社に相談するのも、ひとつの方法です、多数扱っているのでノウハウは豊富ですね。 (注意することは、なかにはひつこく進めて来る営業マンがいることです)。 スポンサード リンク 住宅ローンの融資先は？大きく分けると公的融資と民間融資に分かれます。公的融資と民間融資併用することも可能です。
公的融資には住宅金融公庫融資、年金融資、財形融資などがあり、これらの住宅ローンは条件・利用資格などに制限があります。メリットは役所の建物の検査が確立されていますので安心です。 民間融資は銀行や保険会社、ノンバンク などが扱っている住宅ローンで制限が少ないのが特徴です。 変動金利型の住宅ローンや固定金利型の住宅ローンなどがあり、各金融機関で金利も異なります。 住宅金融公庫がバックアップする民間金融機関の公庫新型住宅ローン(フラット35)というものもあります。 選ぶポイントは金利と言えるでしょう。 公庫融資は固定金利で民間融資は変動型・固定期間選択型、公庫新型住宅ローンは固定型となっていますが、公庫と公庫新型住宅ローンは一緒に借り入れできない点や金利決定時期が違うことが大きなポイントです。 公庫融資は契約時の金利が採用されますが、民間融資と公庫新型住宅ローンは融資実行時(物件引渡し時)の金利が採用されます。 つまり、契約を申し込んだ後に金利が上がった場合は公庫融資が有利、下がった場合は民間融資もしくは公庫新型住宅ローンが有利ということになります。そのため、金利の動きをよく見定めて決定するようにしましょう！今後の住宅金融公庫について（カテゴリー）より参照。 |
