住宅ローンに関する情報住宅ローンとは宅地の取得や住宅の新築・建替え・改築・マンション等を担保として銀行や住宅金融会社が行う資金の融資のことです。融資対象物件に対し、融資先その保証会社による抵当権が設定されます。
|
|
スポンサード リンク 住宅ローンって、いくらまで借りられるのだろうか？
住宅ローンの融資可能額は公的機関・民間機関を問わず、各金融機関では住宅ローンの融資限度額を決めています。 一定の期間を通じて、スムーズな返還が出来るようにしなければいけません。 各金融機関では、融資限度額のほかに、支障なく返済するための前提条件もつけたりしています。 たとえば住宅金融公庫の場合、��必要最低月収が毎月返済額の５倍以上あること��返済負担率が税込み年収の２０〜２５％以内であることなどが条件として挙げられます。 収入による制限を広げる方法として、配偶者や親、子など同居予定の家族との収入合算があります。 民間の金融機関は以下の返済可能負担率を採用しています。年収によって返済可能負担率が異なります。 金融機関の一般的な計算例です。 ○３００万円未満 ２５％（返済比率） 計算例：（３，０００，０００×２５％ ）÷１２カ月＝６２、５００ 年収が３００万円の場合：毎月返済額が６２，５００円以内となります。 ○４００万円未満 ３０％（返済比率） 計算例；（４，０００，０００×３０％ ）÷１２カ月＝１００，０００ 年収が４００万円の場合：毎月返済額が１００，０００円以内となります。 ○４００万円以上 ３５％（返済比率） 計算例：（４，５００，０００×３５％ ）÷１２カ月＝１３１，２５０ 年収が４５０万円の場合：毎月返済額が１３１，２５０円以内となります。 上記の計算式に年収をあてはめれば目安になります。 無理なく、返済できることを前提にした借入限度額は、年間返済額が年収の２５％までに抑えるというのが理想の基準になっています。年収１,０００万円の人ならば、２５０万円ということになります。 また、返済限度額は借入期間や選択金利などによっても変わって来ます。 一般的に、返済期間を長くすれば限度額も大きくなりますが、単に返済期間を増やしても、その将来設計がきちんとできていなければいけません。 きちんと将来設計をした上で、一年にどれぐらいの金額を返していくのかを決めて、それに応じて限度額なども、参考にしていくべきででしょう。 |
